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El blog de Villamide Construcción
cuanto cobra un aparejador o arquitecto tecnico

¿Cuánto Cobra un Aparejador o Arquitecto Técnico en España?

En los proyectos que se encuentran relacionados con la construcción solemos pensar en un arquitecto, sin embargo, de acuerdo a la Ley de Ordenación de la Edificación, la figura del arquitecto puede intervenir en algunas situaciones. 

Esto significa que un arquitecto técnico o un aparejador pueden cumplir muchísimas funciones y sobre todo determinar sus tarifas, esto dependiendo de cada caso que se le presente. A través de este artículo mencionaremos cuánto cobra un aparejador o arquitecto técnico para los diferentes tipos de servicios en España. 

Funciones de un aparejador o arquitectos técnicos

Un aparejador o arquitecto técnico es un profesional que con sus conocimientos desarrolla un papel esencial en el sector de la edificación. Dentro de las funciones que desarrolla se encuentran:

Se encargan de la dirección de ejecución material de las obras y el control cualitativo y cuantitativo de la construcción, además la calidad de lo edificado en los grupos de obras siguientes:

  • Dirección y proyecto de obras y ejecución.
  • Coordinador de seguridad y aplicador de medidas de seguridad, así como salud en cada una de las obras realizadas.
  • Redacción de los proyectos parciales o complementa partes del proyecto.
  • Control de calidad.
  • Gestor de proyecto.
  • Técnico de empresa, jefe de obra, empresas constructoras.
  • Peritaje judicial.
  • Certificados, informes, valoraciones inmobiliarias, estudios, levantamientos de planos.
  • Ejercicio de la docencia y ejercicio de la función pública.
  • Correcta ejecución y responsabilidad civil. 

¿Cuánto cobra un aparejador por hacer una vivienda?

Estimar los honorarios o cuanto cobra un aparejador existen distintas variables, las que más suelen influir son las siguientes:

  • Si es una obra nueva o simplemente se trata de una reforma que puede ser integral o parcial.
  • La superficie construida en la vivienda.
  • PEM (presupuesto de ejecución material de la obra).

Podemos entonces decir, a modo orientativo que los honorarios de un aparejador se encuentran entre los 3000 euros y los 4500 euros, para el caso de una vivienda de aproximadamente 120 m².

¿Cuál es el sueldo medio de un aparejador?

El sueldo medio que cobra un aparejador se encuentra entre los 30.000 euros y los 35.000 euros brutos al año. 

¿Cuánto cuesta un informe técnico de un aparejador?

El aparejador se encarga de efectuar un informe técnico que suele presentar de manera clara y detallada sobre el estado o en la situación que se encuentra una obra. El precio de este informe técnico va a depender de la complejidad del proyecto que se vaya a efectuar y el costo puede oscilar desde 600 euros a 1.000 euros. 

¿Cuál es el salario u honorarios del arquitecto técnico?

El salario de un arquitecto técnico suele depender de distintos factores, tales como:

  • La empresa o compañía para la que trabaje.
  • Si el arquitecto técnico posee especializaciones.
  • El tipo de experiencia que este pueda aportar.
  • Tipo de proyecto en el cual se encuentra involucrado, entre otros factores.

Dependiendo de lo antes mencionado, ¿Cuánto cuesta un técnico arquitecto? El salario de un arquitecto técnico suele rondar entre los 30.000 euros brutos anuales aproximadamente.  

Si  el arquitecto técnico trabaja por cuenta propia y posee su propia empresa, los honorarios puedan ser mayores a 30.000 euros. 

¿Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto? 

En la actualidad existen arquitectos que suelen cobrar por un proyecto de vivienda, honorarios que oscilan entre los 8000 euros a los 10000 euros. Además, existen arquitectos que son más experimentados y más cotizados que suelen cobrar un aproximado que va entre los 20000 euros y 24000 euros. 

La distribución de estos honorarios se distribuye de la siguiente manera: 

  • Anteproyecto, este debe pagarse inmediatamente que el cliente acepte la obra y mayormente es el 10% de los honorarios. Al efectuarse este pago, ya se formaliza el contrato. 
  •  Proyecto básico, este incluye lo que es la realización de los planos, el presupuesto general de la obra y la memoria descriptiva. Acá los honorarios suelen ser el 30%, este suele pagarse dependiendo de lo que acuerden ambas partes.
  • Proyecto de ejecución, acá se contemplan los planos de la estructura y de las instalaciones, además suele incluir las mediciones, presupuesto de todas las partidas de la obra detallado, entre otros detalles constructivos.  Acá los honorarios suelen ser el 30%, y el mismo se debe cancelar al finalizar la fase.
  • Dirección de obra, en este caso los honorarios son el 30% final, sin embargo, este proceso suele ser largo y el mismo se cobra en diferentes fases. 

¿Cómo elegir a un arquitecto? 

Es importante que sepas cómo elegir a un arquitecto, para ello te mencionaremos algunos consejos fundamentales para que puedas escoger a un buen profesional:

  • Lo primero es investigar a profundidad antes de contratar a un arquitecto, pregunta a familiares y amigos que hayan tenido la oportunidad de haber contratado a un arquitecto o que simplemente conozcan a uno. Lo mejor es contratar a un profesional que te sea recomendado y además que sea de confianza, esto te ahorrará tiempo y dinero. 
  • También puedes realizar una búsqueda online y definir los candidatos posibles con los que pudieras trabajar. 
  • Chequea sus páginas web y revisa sus perfiles y sobre todo las valoraciones en las plataformas especializadas, así como su estudio de arquitectura.
  • Además es importante que indagues sobre los detalles de las obras que más te agraden y verifica quien fue su arquitecto. 
  • Luego que identifiques al arquitecto técnico que más te convenga, deberás contactarlo para conocer un poco más sobre sus criterios de trabajo, formación profesional, experiencia profesional y sobre todo conocer acerca de sus honorarios.

Es importante mencionar que en la actualidad existen muchísimas situaciones en donde es necesario contactar con un aparejador o arquitecto técnico, tal es el caso:

  • Coordinar proyectos de rehabilitación 
  • Efectuar inspección técnica en un edificio
  • Solicitar certificaciones energéticas
  • Para la tasación de un inmueble o
  • Para conceder licencias. 

Es por ello, que debes asegurarte de la capacidad de negociación de acuerdo al proyecto y contar con un aparejador o arquitecto técnico con la suficiente capacidad para lograr que los proyectos se ejecuten a la perfección.   

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